高手教您租物廉價(jià)美好店面開汽車美容店
如何租到一間物美價(jià)廉的商鋪來開汽車美容加盟店是廣大投資者最關(guān)心的,在初步選定地點(diǎn)后,對相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后,這樣才能決定是否最后把店面訂下來。特別注意在房租的價(jià)格、租金交付方式和房屋合同簽訂隱含的細(xì)節(jié)方面更是大有學(xué)問。
附加條件不可忽略
在租店面之前,與房東除了談租金外,還要注意談妥有關(guān)的附加條件。這可以使你節(jié)省不少開支。首先,租房前應(yīng)對店面內(nèi)現(xiàn)有的情況(包括裝修狀況、設(shè)備狀況等)都了解清楚。然后通過談判,要求房東在出租前對門面房進(jìn)行基本的整修,或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,在租金中予以抵扣。
通過談判要求免付押金
一般黃地段的門面房押金是比較高的,雖然這錢要還給你的,但如你一直經(jīng)營下去,這筆錢也就等于擱死在那兒了。如果談得好,完全是有可能卸掉的。
通過談判要求延期繳付房租
盡量壓低初期的租金,待生意走上正軌后,再按標(biāo)準(zhǔn)支付,并補(bǔ)足前期的差款。只要你能主動搞定延期期限,有些房東是會答應(yīng)的。這也可為創(chuàng)業(yè)初期減輕不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
繳付方式細(xì)思量
交房租一般最常見的有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清等幾種。很多人都覺得房租最好一個月交一次,這樣能節(jié)約錢。但如果你有能力一次性交清,那就可以跟房東要求優(yōu)惠。也能省一筆開支。有的店面是長期定租的,如果你有足夠的資金,而且你看好選定的店面,也可以一次性將十年二十年的房租全部付清。這樣既可免除門面半途被別人高價(jià)挖走之虞,也能免受漲租的影響,節(jié)約不少租金。
從長遠(yuǎn)看,門面的房租價(jià)格總體是呈上升趨勢的。有的門面房定下一年或兩年的租金后,其后再要續(xù)租的話,常常要按一定的比率逐年遞增,這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次。這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向,就不會損失保證金了。
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